Mieux construire pour bien vivre

Du choix du terrain...à l'aménagement de la maison, sans oublier la vie dans ces lieux, de nombreux choix jalonnent le parcours à suivre. A travers des questions clés et de bon sens, vous serez guidés à chaque étape de votre projet, dans l'objectif de réaliser une maison de qualité qui vous procure bien-être et confort en toute saison, tout en respectant l'environnement.
Ce guide ne prétend pas répondre à toutes vos questions, vous trouverez néanmoins des idées, des suggestions afin de mieux préparer, préciser et finalement réussir votre projet.

Qu'est ce que je regarde au-delà du terrain ?

Le paysage naturel et le paysage bâti

Il s'agit de penser à l'intégration harmonieuse de ma maison dans le paysage. La vue n'est pas un droit protégé et une construction peut venir l'obstruer et réciproquement. Par exemple, on n'aurait pas idée de construire un bâtiment en pierre avec un toit en ardoise dans la ville de Toulouse...

Les projets de construction

Bien intégrer sa maison dans son environnement et ne pas avoir de surprise. Il s'agit de prévoir à l'avance ce qui est susceptible d'être construit demain à proximité du terrain : un lotissement ? Une crèche ? Un immeuble ? Une autoroute ? Une zone industrielle ?...
On peut trouver ces renseignements à la mairie et consulter le POS (Plan d'Occupation des Sols) s'il existe.

Les infrastructures, services urbains, réseaux

Les petits trajets en voitures étant les plus polluants, il est plus qu'intêressant de porter son attention sur les atouts d'ordre pratique susceptibles de nous faciliter la vie de tous les jours et de s'assurer qu'ils se trouvent bien dans notre voisinage : école, médecin, la poste, la boulangerie, les containers de tri sélectif, les arrêts de transport en commun, la gare SNCF, les pistes cyclables,...

Les activités avoisinantes

Existe-t-il dans le voisinage des activités qui pourraient nuire à ma tranquilité et à ma santé ? Des activités bruyantes, sources de mauvaises odeurs ou d'autres pollutions de l'air, des lignes haute tension ?

Ces questions méritent notre attention car nous n'avons aucun recours contre les activités installées avant nous. C'est du moins ce que prévoit la règle de l'antériorité dans le code de la construction et de l'habitât.

Qu'est ce que je regarde sur le terrain ?

La nature du sol et les risques naturels

En cas de doute sur la nature du sol, il faut le faire analyser. Toutefois, certains signes peuvent déjà me renseigner : terrain argileux ? Rocheux ? Nappe fréatique ? Remblai ? Quels végétaux poussent sur le terrain ? Existe-t-il des traces de présence d'eau ? Connaît-on l'utilisation passée du terrain (vigne, carrière, décharge, exploitation industrielle,...) ? Quel est l'état des constructions voisines ?

Le terrain se trouve-t-il dans une zone à risques naturels ? Innondations, éboulements, séismes, affaissement ?...Présence de radon dans le sous-sol ? Présence de termites ?...

Il faut consulter les services techniques de la mairie de la commune où se trouve le terrain. S'ils existent, consulter les PPR (Plans de Prévention des Risques) qui localisent et déterminent les risques (terrain argilieux, inondations, glissement de terrain,...) et prévoient des mesures de prévention lors de la construction.
Il faut également vérifier que le professionnel engagé connaît les règles techniques pour une bonne adaptation au sol et pour la prévention des risques naturels.

Les éléments naturels

Il s'agit ici de considérer si le terrain choisi permet d'implanter et d'orienter la maison de façon optimale.
Mon terrain est-il plat ? Accidenté ?...
Quels arbres poussent sur mon terrain ? Quels agréments ou désagréments peuvent-ils m'apporter : de l'ombre ? De l'humidité ? Un ornement ?...
Mon terrain est-il suffisamment ensoleillé ? Pendant combien de temps ? Est-il sous vents dominants ou protégé par des végétaux ou le relief ? Est-il exposé aux pluies battantes ?

Les points clés pour bien préparer mon projet

La définition de mon projet de maison

Je vérifie que mon projet est réalisable, qu'il s'intègre dans le paysage, qu'il s'adapte à la nature du sol, qu'il est compatible avec la réglementation (surface, hauteur, implantation, aspect architecurale,...), qu'il correspond à mon budget, qu'il permet d'éventuelles évolutions (revente, extension,...)

L'évaluation financière de mon projet

Le prix du terrain ? Etude de sol ? Débroussaillage N Géomètre ? Commission de l'agent immobilier ? taxe foncière ?...
Honoraires ? Frais de raccordement ? Travaux ? Travaux exceptionnels ?
A ne pas oublier : le permis de construire, les assurances (frais de dossier de prêt, frais d'hypothèque, taxe d'urbanisme, assurance "Dommage Ouvrage"), les imprévus (surcoûts dans les matériaux, retard dans la construction,...)

Le choix de partenaires compétents

Les règles de construction

L'assurance Dommage Ouvrage

Penser à souscrire une assurance "Dommage Ouvrage" auprès d'un assureur constructeur avant le démarrage du chantier. Cette assurance permet une répartition complète et rapide des désordres importants qui surviennent dans votre maison pendant 10 ans après réception des travaux (100 000 sinistres déclarés en France chaque année)

Les points clés pour bien concevoir ma maison

L'orientation

Il s'agit ici de disposer les pièces selon ma façon de vivre en tenant compte de l'exposition des façades.

façade Sud :

Lumineuse et chauffée par le soleil l'hiver, je peux facilement la protéger l'été avec des arbres, auvent, pergola,...

Façade Nord :

Plus froide et plus ventée, je la réserve aux pièces peu chauffées qui jouent un rôle tampon isolant...

façade Ouest :

Difficile à protéger du soleil l'été, c'est une source de surchauffe en fin d'après-midi.

façade Est

Soleil et douceur de vivre au petit matin

Les points clés pour bien vivre dans ma maison

Ma consommation d'énergie

Regarder quelles sont les sources d'énergie disponibles localement.
Penser à installer un bon système de régulation des robinets thermostatiques, une horloge de programmation,...
Penser à apporter le maximum de lumière naturelle lors de la concéption.
Penser à installer des lampes basse consommation.

Le chauffe-eau solaire peut couvrir 60 à 80% des besoins en eau chaude ! ! !

Ma consommation d'eau

Ai-je penser à équiper ma maison d'économiseurs d'eau ?, de chasse d'eau à double commande ? De robinets mitigeurs thermostatiques ? De pomme de douche avec limitateur de débit ?...

La récupération d'eau pluviale permet d'arroser le jardin ou d'effectuer de grands travaux, voire, à l'aide de filtres, peut alimenter l'eau chaude sanitaire ! ! !

Un geste clé : le tri des déchets

Lors de la concéption, penser à prévoir un emplacement pour le tri des déchets dans la cuisine ou le cellier et à l'extérieur pour le stockage des poubelles !

Regarder si des containers de tri sélectif sont installés à proximité de la maison et sensibiliser ma famille au tri des déchets.

Ce guide a été réalisé par l'Agence Méditerranéenne de l'Environnement